¿Qué son los bienes raíces?
Para definir bienes raíces, explicamos primero que se trata de cualquier bien que no se pueda mover o trasladar del lugar en el que se encuentra, y por esta razón también se los denominados inmuebles. Además de estar arraigados a la tierra, los bienes raíces están unidos de forma jurídica a un propietario en un registro público. Por otro lado, los bienes raíces podrían ser solo la tierra o cualquier mejora permanente añadida a esta, ya sea natural (árboles, agua, etc.) o creada por el hombre (casas, edificios, etc.). Así, en términos generales, los bienes raíces incluyen:
- La superficie física de la tierra.
- Todo lo que se encuentra encima y debajo.
- Aquello que está adherido permanentemente.
- Todos los derechos de propiedad sobre esa tierra.
¿Bienes raíces y bienes inmuebles son lo mismo?
Entender este concepto no es sencillo, ya que hay términos que suelen usarse como sinónimos pero que tienen significados diferentes. Por una parte, los bienes raíces son la tierra y sus recursos naturales, sumados a cualquier mejora o adición que las personas o sus propietarios le agreguen de forma permanente, como por ejemplo, una casa.
“Real estate” se traduce al castellano como “bienes raíces” y los incluye a estos. Pero también dentro de su definición se incorpora el negocio inmobiliario engeneral. Así, “real estate” entre otras cosas, se trata de:
- Inmuebles.
- La actividad de compra, venta y alquiler.
- La posibilidad de invertir.
- Los agentes y las agencias inmobiliarias.
- El desarrollo y construcción de propiedades.
Tipos de bienes raíces
Si quieres saber cómo empezar en bienes raíces, esta información te será muy útil, ya que conocer qué tipos de inmuebles existen es fundamental para entender todas las posibilidades que ofrece este sector tanto para invertir como para vender:
- Por naturaleza: Son los bienes que no se pueden mover o trasladar, principalmente se trata del suelo o subsuelo de un terreno.
- Por incorporación: Son todas las estructuras o construcciones que se añaden a los bienes raíces por naturaleza, es decir, al terreno. Por lo tanto, una vez adheridos al suelo, ya no pueden separarse de este.
- Por destino: Son bienes muebles que pertenecen al dueño de una propiedad y funcionan como accesorios de esta. Son necesarios para su explotación, por ello la ley también los concibe como inmuebles. Por ejemplo, herramientas para trabajar la tierra.
- Por analogía: Son derechos sobre otros bienes inmuebles, por ejemplo, la hipoteca de una casa.
- Por representación: Son los documentos que acreditan que una persona es el propietario de un bien inmueble. Ejemplo: las escrituras o registros de propiedad.
Las 4 categorías en los bienes raíces:
Además de los distintos tipos de bienes inmuebles que vimos antes, existe otra forma de clasificarlos. Se trata de las 4 categorías principales en bienes raíces:
- Tierra: Este es el punto de partida para hablar de inmuebles. La tierra es una superficie física que incluye terrenos baldíos (urbanizados o no urbanizados) y terrenos agrícolas (granjas, huertos y bosques). Estos lotes, además, pueden ser con o sin desarrollo.
- Residenciales: En esta categoría se incluyen todos los inmuebles que pueden funcionar como vivienda. Se trata de propiedades personales que no se destinan a la actividad económica. Pueden ser de nueva construcción o de segunda mano.
- Comerciales: Los bienes raíces de esta categoría son propiedades dirigidas a generar ingresos. Las tiendas, oficinas o centros comerciales son ejemplos de estos.
- Industriales: Esta clase de propiedad se caracteriza por sus grandes dimensiones, aprovechadas especialmente para la fabricación o almacenamiento.
Las naves industriales o las fábricas son dos claros ejemplos de esta categoría de bienes raíces.