¿Comprar o Rentar?

¿Comprar o Rentar?

¿Comprar o Rentar?

Si en 2005 hubieras comprado una casa con un crédito a 20 años, con un enganche
del 10% y una tasa de interés del 14.5%:

Si en 2005 hubieras invertido el enganche durante 20 años:

Algunos aspectos que no se contemplan son:

  1. Impuestos y comisiones: Solo los intereses del crédito son deducibles. En el
    caso de la compra, tampoco se consideran los gastos de escrituración,
    mantenimiento de la casa y predial.

  2. Devaluación de casas de interés social: Las viviendas de interés social
    tienden a perder valor por debajo de la inflación.

  3. Negocio de bienes raíces comerciales: Debes conocer este mercado,
    especialmente las fibras (fideicomisos de inversión en bienes raíces), ya que no
    es lo mismo comprar un inmueble terminado y rentarlo que construir y vender;
    este último es el verdadero negocio.

  4. Valor real del inmueble: El valor real no es lo que crees que vale la propiedad,
    sino lo que alguien está dispuesto a pagar, menos los impuestos al momento de
    la venta.

El aumento en el valor de los bienes raíces depende de la oferta, demanda y  volumen poblacional. Hay zonas que incrementan su plusvalía por diversos factores en un corto plazo, pero esto no garantiza un crecimiento sostenido a largo plazo.

Consideraciones adicionales:

Si planeas tomar un crédito, recuerda que este debe ser para invertir, no para gastar. La casa, el auto, la ropa y la alimentación son gastos. Ahorrar implica mantener un fondo para emergencias y diversificar tus inversiones.

No basta con saber de fibras, commodities, fondos indexados, acciones, criptomonedas y temas fiscales. Tu perfil, ingresos, gastos y situación fiscal te darán las claves para crear un plan de ahorro e inversión que te lleve a la libertad financiera, permitiéndote comprar una casa sin comprometer tu estabilidad económica.

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